Abogados de resbalones y caídas en Boulder City

No toda caída en la propiedad de otra persona da lugar a un reclamo legal válido. En Nevada, la responsabilidad del propietario del inmueble viene de las decisiones de los tribunales y no de una sola ley: el propietario les debe a sus visitantes un deber de cuidado razonable según las circunstancias (Foster v. Costco Wholesale Corp., 128 Nev. 773 (2012)). Para que el propietario sea responsable, por lo general usted debe probar cuatro elementos:

1. Existía una condición peligrosa en la propiedad. Puede ser un piso mojado, una superficie dispareja, mala iluminación, un pasamanos roto, un pasillo obstruido, una alfombra rota o cualquier otro peligro que hiciera la propiedad excesivamente insegura.

2. El propietario sabía o debía haber sabido del peligro. La ley de Nevada reconoce dos formas de conocimiento. El conocimiento real (actual notice) significa que el propietario o su personal sabían directamente del peligro. El conocimiento presunto (constructive notice) significa que el peligro existió el tiempo suficiente para que una inspección razonable lo hubiera descubierto. Un derrame que estuvo una hora en el piso debió encontrarse durante el mantenimiento de rutina. Un escalón roto que existió durante semanas claramente era conocido, o debía haberlo sido.

3. El propietario no lo reparó ni le advirtió a usted. Saber de un peligro no basta para que haya responsabilidad. El propietario también debe haber dejado de tomar medidas razonables: limpiar un derrame, reparar una superficie rota, poner letreros de advertencia o acordonar un área peligrosa.

4. La condición peligrosa causó su lesión. Su lesión debe ser resultado directo del peligro, no de alguna causa sin relación. Aquí es donde los expedientes médicos, las fotos del lugar y las declaraciones de testigos se vuelven clave.

Si están presentes los cuatro elementos, el propietario puede ser responsable de sus lesiones. Para ver con más detalle cómo funcionan juntos estos elementos, nuestra guía sobre cómo probar la negligencia en los casos de responsabilidad del propietario del inmueble explica cada paso.

Busque atención médica. Aunque se sienta bien en el lugar, hágase revisar lo antes posible. Algunas lesiones, como las lesiones cerebrales traumáticas y las lesiones de columna, no muestran todos sus síntomas de inmediato. El primer expediente médico también crea un vínculo clave entre su caída y sus lesiones.

Informe del incidente al encargado de la propiedad. Dígale al gerente de la tienda o al propietario lo que pasó y pida un informe del incidente por escrito. Pida una copia o, por lo menos, el número del informe. Presentar un informe del incidente crea un registro oficial que el propietario no puede negar después.

Tome fotos del lugar. Fotografíe el peligro desde varios ángulos. Incluya tomas más amplias que muestren el lugar y la falta de letreros de advertencia o de barreras. Fotografíe sus lesiones. Si su ropa o sus zapatos tienen restos de la sustancia en la que se resbaló, guárdelos en una bolsa cerrada. La evidencia física puede probar qué causó su caída.

Pida los datos de los testigos. Otros clientes o empleados pueden haber visto el peligro o su caída. Pida sus nombres y números de teléfono antes de que se vayan. Es especialmente difícil localizar después a los turistas y a los viajeros de la carretera que pasan por Boulder City. Pida los datos de contacto en ese momento.

Guarde su recibo. Si estaba en un negocio, la hora de su recibo ayuda a identificar las grabaciones de vigilancia correctas antes de que se borren. La mayoría de los negocios conservan las grabaciones solo de 30 a 90 días.

No dé declaraciones grabadas a la compañía de seguros del propietario. Es probable que un ajustador lo llame en pocos días. Su respuesta: “Me estoy concentrando en mi tratamiento médico. Mi abogado se comunicará con usted.”

“Usted debió haberlo visto.” La defensa del peligro abierto y evidente (open and obvious) es una de las tácticas más comunes. El propietario alega que el peligro era visible y que usted debió evitarlo. Pero la ley de Nevada no exige que los clientes revisen el piso todo el tiempo en busca de peligros. Usted puede concentrarse en sus compras, en leer los letreros o en recorrer una tienda sin caminar a la defensiva.

“No sabíamos del peligro.” Los propietarios dicen que no tenían conocimiento del peligro. Aquí es donde importa el conocimiento presunto. Si el peligro existió el tiempo suficiente para que las inspecciones de rutina lo detectaran, el propietario sigue siendo responsable, lo supiera realmente o no.

Echarle la culpa a usted. Nevada sigue un sistema de negligencia comparativa modificada (NRS 41.141). Usted puede recibir compensación siempre que su parte de la culpa no sea mayor que la del propietario, o que la de las partes a las que demanda en conjunto, pero su indemnización se reduce según su porcentaje de responsabilidad. Las compañías de seguros suelen exagerar su parte de la culpa para pagar menos.

Ofertas rápidas de acuerdo. En pocos días, antes de que conozca el alcance total de sus lesiones, puede recibir una oferta de acuerdo. Estas primeras ofertas rara vez toman en cuenta el tratamiento médico futuro, el dolor continuo o las limitaciones permanentes. Una vez que acepta, ya no puede buscar una compensación adicional.