Abogados de resbalones y caídas en Pahrump

No toda caída en la propiedad de otra persona da lugar a un reclamo legal válido. Los propietarios de inmuebles en Nevada les deben a sus visitantes un deber de cuidado razonable según las circunstancias, y la ley general de responsabilidad de Nevada (NRS 41.130) hace responsable de los daños a la persona o empresa que causa una lesión por un acto ilícito, descuido u omisión. Para responsabilizar a un propietario, por lo general debe establecer cuatro elementos:

1. Existía una condición peligrosa en la propiedad. Puede ser un piso mojado, una superficie desnivelada, mala iluminación, un pasamanos roto, un pasillo obstruido, una alfombra rota, un estacionamiento con hielo o cualquier otro peligro que hiciera la propiedad insegura más allá de lo razonable.

2. El propietario sabía o debía haber sabido del peligro. La ley de Nevada reconoce dos formas de conocimiento (notice). El conocimiento real (actual notice) significa que el propietario o su personal sabían directamente del peligro. El conocimiento presunto (constructive notice) significa que el peligro existió el tiempo suficiente como para que una inspección razonable lo hubiera descubierto. Un derrame que estuvo en el piso durante una hora debió encontrarse durante el mantenimiento de rutina. Un escalón roto que existía desde hacía semanas era claramente conocido, o debió serlo.

3. El propietario no lo reparó ni le advirtió a usted. Saber de un peligro no basta para crear responsabilidad. El propietario también debe haber dejado de tomar medidas razonables: limpiar un derrame, reparar una superficie rota, poner letreros de advertencia o acordonar una zona peligrosa.

4. La condición peligrosa causó su lesión. Su lesión debe ser un resultado directo del peligro y no de alguna causa sin relación. Aquí es donde los expedientes médicos, las fotos del lugar y las declaraciones de testigos se vuelven fundamentales.

Si están presentes los cuatro elementos, el propietario puede ser considerado responsable de sus lesiones. Para ver con más detalle cómo funcionan juntos estos elementos, nuestra guía sobre cómo probar la negligencia en los casos de responsabilidad del propietario del inmueble explica cada paso.

Busque atención médica. Aunque se sienta bien en el lugar, hágase evaluar lo antes posible. Algunas lesiones, como las lesiones cerebrales traumáticas y las lesiones de la columna, no muestran todos sus síntomas de inmediato. El primer expediente médico también crea un vínculo fundamental entre su caída y sus lesiones.

Informe el incidente al administrador de la propiedad. Cuéntele al gerente de la tienda o al propietario lo que pasó y pida un informe escrito del incidente. Obtenga una copia o al menos el número del informe. Presentar un informe del incidente crea un registro con fecha, hecho en el momento de su caída, que al propietario le resulta mucho más difícil rebatir después. Es evidencia, no una admisión, y el demandado todavía puede disputar lo que dice el informe, así que tome también las fotos y los datos de los testigos que se mencionan a continuación.

Documente el lugar. Tome fotos del peligro desde varios ángulos. Incluya tomas más amplias que muestren el lugar y la falta de letreros de advertencia o de barreras. Tome fotos de sus lesiones. Si su ropa o sus zapatos tienen restos de la sustancia en la que resbaló, guárdelos en una bolsa cerrada. La evidencia física puede probar qué causó su caída.

Obtenga los datos de los testigos. Otros clientes o empleados pueden haber visto el peligro o su caída. Obtenga sus nombres y números de teléfono antes de que se vayan. Los testigos dejan de estar disponibles rápidamente.

Guarde su recibo. Si estaba en un negocio, la hora de su recibo ayuda a identificar las grabaciones de vigilancia correctas antes de que se borren. La mayoría de los negocios conserva las grabaciones solo de 30 a 90 días.

No dé declaraciones grabadas a la compañía de seguros del propietario. Es probable que un ajustador lo llame a los pocos días. Su respuesta: “Me estoy concentrando en mi tratamiento médico. Mi abogado se comunicará con usted.”

“Usted debió haberlo visto”. La defensa del peligro abierto y evidente (open and obvious) es una de las tácticas más comunes. El propietario argumenta que el peligro era visible y que usted debió haberlo evitado. Un peligro evidente no anula automáticamente su reclamo. Usted tiene derecho a concentrarse en sus compras, en leer los letreros o en moverse por una tienda, y el peso que tenga en su contra la visibilidad del peligro se refleja en la parte de la culpa que el jurado le asigne. Esa parte no le impide recuperar daños siempre que su negligencia no haya sido mayor que la negligencia del demandado, o que la negligencia combinada de los demandados a los que usted demanda; si se determina que su parte es mayor que la parte combinada de los demandados, usted no recupera nada.

“No sabíamos del peligro”. Los propietarios afirman que no tenían conocimiento del peligro. Aquí es donde importa el conocimiento presunto. Si el peligro existió el tiempo suficiente como para que las inspecciones de rutina lo hubieran detectado, el propietario sigue siendo responsable, lo supiera realmente o no.

Culparlo a usted. Nevada aplica un sistema de negligencia comparativa modificada (NRS 41.141). Usted puede recuperar una compensación siempre que su negligencia no haya sido mayor que la negligencia del demandado, o que la negligencia combinada de los demandados a los que usted demanda, pero su indemnización se reduce según su porcentaje de responsabilidad. Las compañías de seguros suelen exagerar su parte de la culpa para pagar menos.

Ofertas rápidas de acuerdo. A los pocos días, antes de que usted conozca el alcance total de sus lesiones, puede recibir una oferta de acuerdo. Estas primeras ofertas rara vez toman en cuenta el tratamiento médico futuro, el dolor continuo o las limitaciones permanentes. Una vez que acepta y firma la renuncia (release), no puede volver a reclamarle más a esa compañía.