Abogados de resbalones y caídas en Town Square de Las Vegas
¿Se lesionó en una caída en Town Square?
Si se cayó en Town Square Las Vegas, saber quién es responsable depende de dos preguntas que la mayoría de las personas no piensa hacerse: ¿Dónde exactamente se cayó? Y ¿qué condiciones había cuando ocurrió?
Jack lo respalda
Abogados de resbalones y caídas en Town Square de Las Vegas
Town Square no es un centro comercial cerrado típico. Es un centro de estilo de vida al aire libre de 100 acres, con 26 edificios independientes, andadores empedrados, varios estacionamientos y garajes, un parque infantil con área de juegos de agua y zonas de comedor al aire libre. Cada superficie está expuesta al clima de Las Vegas: calor de verano de 115°F, lluvias de monzón y cambios de temperatura que afectan las superficies de paso de maneras que los centros comerciales cerrados nunca enfrentan.
El lugar donde se cayó influye en quién es responsable, pero no lo decide por sí solo. Como mapa general, las áreas comunes al aire libre (andadores, estacionamientos, el parque infantil) le corresponde mantenerlas al dueño de la propiedad, el interior de una tienda al arrendatario, y las áreas de transición entre los edificios y los andadores al aire libre pueden involucrar a ambos. Lo que realmente lo decide es quién poseía y controlaba el lugar donde se cayó y qué debe mantener cada parte según los contratos de arrendamiento. Los estacionamientos en particular suelen mantenerse bajo un acuerdo de áreas comunes que traslada esa tarea a otra parte. Aclararlo pronto es importante, porque la mayoría de los reclamos por lesiones deben presentarse dentro de dos años (NRS 11.190(4)(e)), y es posible que un demandado identificado después de ese plazo ya esté fuera de alcance.
Con más de 40 años como abogado de lesiones personales, Jack Bernstein entiende en qué se diferencian los reclamos en centros comerciales al aire libre de los casos típicos de centros comerciales y qué evidencia importa cuando el clima y las condiciones de la superficie contribuyen a su caída.
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Jack G. Bernstein, Esq. ha defendido los derechos de víctimas lesionadas y de sus familias por más de 40 años.
Los resbalones y caídas ocurren en centros comerciales de todo Las Vegas, no solo en Town Square. Si usted se lesionó en otro lugar, Jack Bernstein atiende casos de resbalones y caídas en centros comerciales en todo el valle.
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Qué hacer ahora mismo (antes de que la evidencia desaparezca)
Las grabaciones de seguridad son su evidencia más importante, y por lo general se sobrescriben cada 30 a 90 días. Town Square tiene cobertura de cámaras en las áreas comunes, los estacionamientos y el parque infantil. Sin una solicitud formal de conservación presentada por un abogado, esas grabaciones se borrarán de forma permanente. Dé estos pasos de inmediato:
Nevada por lo general le da dos años para presentar su reclamo según NRS 11.190(4)(e), y pueden aplicarse plazos y excepciones diferentes, pero la evidencia desaparece en cuestión de semanas, y las condiciones del clima que contribuyeron a su caída ya no existirán cuando presente su reclamo.
¿Quién es responsable en Town Square?
La estructura de propiedad de Town Square es sencilla, pero el diseño al aire libre de 100 acres crea más zonas de responsabilidad que un centro comercial cerrado típico. Áreas comunes al aire libre = Dueño de la propiedad (TIAA/Fairbourne Properties)
- Andadores y senderos peatonales entre los edificios
- Estacionamientos y garajes de estacionamiento
- Parque infantil y área de juegos de agua
- Town Square Park (pabellón, puente, área de la fuente)
- Patios de comedor al aire libre en áreas comunes
- Entradas, salidas y perímetros de los edificios
- Cualquier lugar después del umbral de la tienda
- Un arrendatario que tiene la posesión de ese espacio suele ser quien debe mantenerlo
- Sin embargo, el umbral no es una línea fija: la responsabilidad sigue a la posesión y al control tal como el contrato de arrendamiento los reparte en la práctica, y un arrendador que conservó el control de la estructura, del sistema de aire acondicionado, de los servicios compartidos o de una entrada común puede ser responsable de una condición dentro del espacio de un arrendatario, así que lo más seguro es examinar a ambos
- Entradas de tiendas donde las condiciones del exterior afectan los pisos interiores (lluvia que se mete a pie, calor que afecta las áreas del umbral)
- Patios de comedor al aire libre que pertenecen a restaurantes específicos
- Áreas donde la mercancía o las exhibiciones de una tienda se extienden hacia los andadores comunes
Los 26 edificios de Town Square significan más zonas de transición que en un centro comercial típico. El agua del riego o de la lluvia no se detiene en el umbral de una tienda. Identificar exactamente dónde se cayó y qué condiciones había es el punto de partida para determinar quién era responsable de mantener ese lugar.
¿Tengo un caso contra Town Square?
Según la ley de responsabilidad del propietario del inmueble de Nevada, los dueños de propiedades tienen el deber de mantener condiciones razonablemente seguras para los visitantes. Para probar la negligencia, deben establecerse cuatro elementos:
Un andador mojado sin letreros de advertencia después del riego o de la lluvia, un adoquín desnivelado que se había reportado o que estaba visiblemente desplazado, una caída en un bache o en una superficie agrietada del estacionamiento, iluminación inadecuada en el garaje de noche. Cuándo los casos son más difíciles (pero no imposibles): usted ignoró advertencias claramente señaladas, el peligro lo creó otro visitante momentos antes, o usted estaba en un área restringida. Aun así, la ley de negligencia comparativa de Nevada (NRS 41.141) permite recuperar una compensación siempre que su propia parte de la culpa no haya sido mayor que la culpa combinada de las partes a las que demanda.
¿Se pregunta si esto cuenta?
No tiene que probar que el andador estaba mojado por el riego ni que el adoquín se había reportado antes de llamar. Cuéntenos qué pasó y Jack le dirá con honestidad si es un caso que vale la pena presentar y qué seguiría.
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Por qué las condiciones al aire libre fortalecen los reclamos por negligencia
El diseño al aire libre de Town Square expone a los visitantes a peligros que sencillamente no existen en los centros comerciales cerrados. No son accidentes al azar. Son condiciones recurrentes que el dueño de la propiedad puede anticipar y alrededor de las cuales puede planificar el mantenimiento. El clima es previsible, no una excusa. Los veranos de Las Vegas superan con regularidad los 115°F. La temporada de monzones (de julio a septiembre) trae lluvias fuertes y repentinas que se acumulan en las superficies al aire libre. El riego de la mañana en los andadores puede dejarlos mojados durante las horas de mayor tránsito. No son sorpresas. Ocurren todos los años en horarios previsibles. Cuando el dueño de la propiedad sabe que estas condiciones afectan sus superficies al aire libre y no ajusta los horarios de mantenimiento, la frecuencia de las inspecciones ni los sistemas de advertencia, probar la negligencia se vuelve más directo. Los estacionamientos son territorio del dueño de la propiedad. Town Square tiene varios estacionamientos y tres garajes repartidos en 100 acres. Las caídas en las áreas de estacionamiento por asfalto desnivelado, baches, agua estancada o iluminación inadecuada son reclamos de responsabilidad del propietario del inmueble contra el dueño de la propiedad, y los estándares de mantenimiento están bien establecidos. El parque infantil agrega sus propios peligros. El parque infantil incluye un área de juegos de agua, estructuras para trepar, resbaladillas y un trampolín. El equipo de juegos de metal y plástico absorbe el calor del verano de Las Vegas y puede alcanzar temperaturas peligrosas durante las horas de la tarde. Las superficies mojadas alrededor del área de juegos de agua se extienden más allá de la zona de agua designada. Operar un área de juegos infantiles en las condiciones del verano de Las Vegas crea riesgos que el operador puede anticipar, y si las advertencias, los tratamientos de la superficie o el acceso restringido habrían sido medidas razonables es la cuestión en un reclamo.
Lo que intentarán el dueño de la propiedad y las aseguradoras
Town Square pertenece a TIAA (85%), uno de los mayores inversionistas institucionales del país, y a Fairbourne Properties (15%), que también administra la propiedad. Esto significa una cobertura de seguro considerable para pagar los reclamos válidos y una administración profesional de la propiedad que debería mantener protocolos de seguridad documentados.
La defensa del clima
Los centros comerciales al aire libre muchas veces culpan al clima de las lesiones por resbalones y caídas: “Llovió”, “El sol estaba fuerte”, “La temporada de monzones crea condiciones impredecibles”. Pero operar una propiedad al aire libre en Las Vegas significa que el clima no es impredecible. Es la condición permanente. El calor del verano llega todos los años. La temporada de monzones es de julio a septiembre todos los años. El riego de la mañana ocurre según un horario. Los dueños de propiedades que eligen diseños al aire libre aceptan las obligaciones de mantenimiento que trae la exposición al clima.
El argumento de “usted debió haberlo notado”
Como Town Square está al aire libre y las condiciones del clima son visibles, los demandados suelen argumentar que los visitantes debieron tener más cuidado. Pero los dueños de propiedades no pueden evitar su deber de mantener condiciones seguras alegando que los peligros eran obvios. Los adoquines desnivelados no siempre se ven. Los andadores mojados por el riego parecen adoquines secos hasta que uno los pisa. El deber del dueño de la propiedad de advertir y dar mantenimiento no desaparece porque los visitantes estén al aire libre.
La trampa de la declaración grabada
A los pocos días, un ajustador de seguros puede llamarle “solo para ver cómo está” y pedirle una declaración grabada. Sus preguntas están diseñadas para dañar su caso:
- “¿Cómo estaba el clima ese día?” (Intentan culpar a condiciones que usted “debió haber previsto”)
- “¿Notó que la superficie estaba mojada o desnivelada?” (Buscan que admita que el peligro era “obvio”)
- “¿Estaba mirando su teléfono?” (Preparan un argumento de distracción)
Qué compensación podría estar disponible
Si el dueño de la propiedad, un arrendatario de una tienda o ambos fueron negligentes, es posible que usted tenga derecho a recuperar daños económicos y no económicos. Daños económicos (pérdidas que se pueden calcular): gastos médicos (atención de emergencia, cirugía, fisioterapia, tratamiento continuo), salarios perdidos por faltar al trabajo, atención médica futura si las lesiones causan limitaciones permanentes. Daños no económicos (el impacto humano): dolor y sufrimiento físico durante la recuperación, angustia emocional por el accidente, pérdida del disfrute de actividades que ya no puede realizar. El valor del caso depende de su situación específica: la gravedad de la lesión, los gastos médicos, los ingresos perdidos, qué tan claramente la negligencia causó su accidente y la calidad de la evidencia que se conservó. Cada caso es distinto. Evaluamos el valor potencial de su caso durante una consulta gratuita.
Por qué Jack Bernstein para su caso de Town Square
Los reclamos en centros comerciales al aire libre exigen evidencia que los casos de centros comerciales cerrados no requieren: las condiciones del clima al momento de la caída, los horarios de riego, las temperaturas de las superficies, los niveles de iluminación y los patrones de drenaje. Esta evidencia depende del tiempo. El clima cambia. Las superficies se secan. Las condiciones que causaron su caída ya no existirán cuando su caso llegue a juicio.
Los demandados dueños de propiedades al aire libre siempre intentan la misma defensa: “Lo causó el clima”. Jack sabe cómo darle la vuelta a ese argumento. Operar 100 acres de andadores al aire libre en Las Vegas significa que el clima no es impredecible. Es la condición permanente que se aceptó. Si las condiciones eran previsibles, no prepararse para ellas es negligencia.
Con más de 40 años manejando casos de lesiones personales, Jack sabe que los reclamos de responsabilidad del propietario del inmueble en espacios al aire libre exigen documentar de inmediato las condiciones, no solo el peligro en sí. Trabajamos con investigadores que fotografían y miden las superficies, obtienen registros del clima, solicitan los horarios de riego y las bitácoras de mantenimiento y conservan el panorama completo de lo que causó su caída.
Trabajamos con honorarios de contingencia. Usted no paga honorarios de abogado a menos que resolvamos su caso con éxito. Sin costos por adelantado, sin facturas por hora.
Su consulta es gratuita. Evaluaremos su situación con honestidad, identificaremos quién es responsable y le diremos si tiene un caso.
Preguntas frecuentes
¿Tiene preguntas sobre su caso?
Cada caso de resbalón y caída en Town Square es diferente. Estas respuestas cubren las reglas generales; lo que se aplica a usted depende de los hechos.
Llámenos en cualquier momento, las 24 horas del día, y revisaremos con usted los detalles de su caso. Es gratis y sin compromiso.
(702) 633-3333 Consulta gratuita · Disponibles 24/7 O envíenos los detalles en líneaMe caí en el estacionamiento, no dentro del área de compras. ¿Todavía puedo demandar?
Por supuesto. Los estacionamientos son áreas comunes que mantiene el dueño de la propiedad. Las caídas por asfalto desnivelado, baches, agua estancada o iluminación inadecuada son todas reclamos de responsabilidad del propietario del inmueble contra el dueño de la propiedad. Las lesiones en estacionamientos suelen ser más graves que las caídas en interiores por la dureza de la superficie de asfalto.
Me caí cerca del parque infantil o del área de juegos de agua. ¿Quién es responsable?
El parque infantil y el área de juegos de agua son áreas comunes que mantiene el dueño de la propiedad (TIAA/Fairbourne Properties). Si las superficies mojadas del área de juegos de agua se extendieron más allá de la zona designada, o si la superficie de juego no tenía el mantenimiento adecuado, el dueño de la propiedad puede ser responsable. Documente las condiciones específicas.
Mi hijo se lesionó con un equipo de juegos caliente. ¿Es un reclamo válido?
Posiblemente. Operar un parque infantil con el calor del verano de Las Vegas crea riesgos previsibles. Si el equipo alcanzó temperaturas peligrosas durante el horario de operación publicado y no se dieron advertencias ni se restringió el acceso, el dueño de la propiedad puede ser responsable por no atender un peligro conocido. Documente la hora del día y busque atención médica para la lesión.
Estaba lloviendo cuando me caí. ¿Eso significa que no puedo demandar?
No. La lluvia no elimina el deber del dueño de la propiedad de mantener condiciones seguras. Si el agua se estaba acumulando por un drenaje inadecuado, si los andadores se pusieron especialmente resbalosos o si el dueño de la propiedad no puso letreros de advertencia ni cerró las áreas peligrosas, aún puede ser responsable. El clima es previsible en Las Vegas, en especial durante la temporada de monzones (de julio a septiembre).
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo?
La ley de Nevada por lo general le da dos años para un reclamo por lesiones (NRS 11.190(4)(e)), contados desde que surge el derecho a reclamar y no automáticamente desde la fecha de su accidente. Pueden aplicarse plazos y excepciones diferentes: el plazo no corre mientras la persona lesionada sea menor de 18 años o legalmente incapaz por enfermedad mental (insane) cuando surgió el derecho a reclamar (NRS 11.250), así que el reclamo propio de un niño no se mide solo desde la fecha de la lesión, y un reclamo contra el gobierno estatal o local se rige por NRS 41.036. No dé por hecho que una excepción se aplica a usted. Las grabaciones de seguridad por lo general se borran en 30 a 90 días, las condiciones del clima cambian de inmediato y la evidencia de las condiciones de la superficie puede repararse o alterarse. Actuar de inmediato conserva su caso más sólido.
¿Cuánto cuesta contratar a Jack Bernstein?
Nada por adelantado. Trabajamos con honorarios de contingencia, es decir, usted no paga honorarios de abogado a menos que ganemos. No hay facturas por hora. Adelantamos todos los gastos del caso y nos los reembolsan solo a partir de un resultado exitoso. Su consulta es gratuita.
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